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延期一年沒有交房該怎么辦?延期交房的退房流程是怎樣的?

2022年09月30日09:30   來源:房天下

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  因為疫情原因,這兩年多地新房樓盤都出現了延遲交房的現象,甚至有些樓盤出現了爛尾的情況。那么如果一個項目延期一年沒有交房該怎么辦?延期交房的退房流程是怎樣的?今天,小編就梳理了相關知識內容,讓我們一起來了解一下吧。

  延期一年沒有交房該怎么辦?

  1、購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因,一般可以通過咨詢開發商或者相關政府部門得到答復。如果是開發商自身的原因導致的延期交房,購房者可以催促開發商盡快交房,并保留要求開發商支付違約金的權利。

  2、遇到開發商延期交房,購房者是不能直接要求解除合同退房的,因為《最高法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規定,房屋存在主體結構質量,或者影響居住的其他重大質量問題,購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

  3、經過催告,開發商仍然沒有交房,但是給出延期的原因并承諾交房時間的,比如氣溫過高無法施工,等天氣轉涼馬上復工這種情況,購房者可以給予開發商一定的時間,同時要求開發商賠償違約金。一再催告,始終不能交房,也沒有明確原因和答復的,購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同,并由開發商賠償自己的損失。

  延期交房的退房流程是怎樣的?

  一般來說,開發商超過三個月還不能交房,購房者就可以退房,并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過一下三個程序:

  1、購房者提出退房要求;

  購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求,如果因開發商責任導致退房,開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準,或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房,開發商無需承擔責任。

  2、15個工作日內辦好退款手續;

  購房者提出退房后,開發商應該在15個工作日內退還全部房款,并終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前,開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

  3、超過15日開發商應支付違約金;

  如果開發商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續,自第16日起至購房者取得全部房款之日,開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

  以上就是小編為大家梳理的關于延期一年沒有交房該怎么辦,以及延期交房的退房流程是怎樣的等相關知識內容,希望能幫助到有相關需要的朋友。當然,買房是大事,也希望大家在看房選房時就能盡可能規避有爛尾風險的樓盤,選擇較大規模的開發商和項目來購買。

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