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簽訂的合同因政策變化能解除嗎?政策變化是否屬不可抗力?

2022年09月30日09:32   來源:房天下

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  近幾年,各地房地產政策更新變化的節奏越來越快,在房產交易的過程中,購房者難免會遇到剛簽完合同,政策就發生改變的情況。那么這時候,簽訂的合同因政策變化能解除嗎?政策變化是否屬不可抗力呢?今天,小編就整理了相關內容,讓我們一起來了解一下吧。

  簽訂的合同因政策變化能解除嗎?

  因政策變化,簽訂的合同是可能被解除的。民法典第五百六十三條中規定,因不可抗力致使不能實現合同目的,當事人可以解除合同。

  國家政策調整屬于情勢變更,雖然情勢變更與不可抗力存在些許差異,形式變更不是法定免責事由,但其本質是使當事人享有請求變更或解除合同的請求權,而同時授予法院公平裁量權。

  政策變化是否屬不可抗力?

  國家政策調整屬于情勢變更,不可抗力和情勢變更看起來很相似,二者之間還是存在些許差異的。根據我國《民法典》的相關規定,因為不可抗力的原因而不能履行民事義務,是無需承擔民事責任的。但法律另有規定的除外。

  不可抗力和情勢變更看起來很相似,二者之間還是存在些許差異的。

  1、不可抗力通常多指自然力災害、突發的社會事件或政策調整,應當是當事人完全無法預見的,而情勢變更則是指商業風險的重大變化,而商業風險本身并非當事人完全不能預見,只不過商業風險的變化已經超過了正常商人能預料的程度;

  2、不可抗力的出現既可能使合同履行出現暫時性的客觀障礙,也可能使合同的履行發生客觀上的永久不能,這取決于不可抗力的程度以及對當事人的影響,而情勢變更則只是影響到了合同的履行,這種影響會造成對一方當事人的不公平或者無法實現通常情況下的商業目的,但是不存在暫時的客觀履行不能或永久的客觀履行不能;

  3、不可抗力的后果是當不可抗力致使合同目的不能實現時,當事人有權自行而非通過法院解除合同,并且可以部分或全部免除責任,而情勢變更的后果則表現在當事人可以請求法院變更或解除合同,至于是否解除,則取決于法官的判斷。

  以上就是小編為大家梳理的關于簽訂的合同因政策變化能解除嗎,以及政策變化是否屬不可抗力等相關內容,這方面知識對然看似平時很難用得上,但是一旦遇到確實會讓人頭疼,希望本篇文章能幫助到有這方面需求的朋友。

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