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公積金貸款買房要查征信證明嗎?公積金買房要具備什么條件?

2022年10月01日09:32   來源:房天下

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  現如今,很多在職人士都很重視公積金的繳納,必定在符合條件的情況下,通過公積金貸款買房可以獲得較商業貸款更低的利率,也更大幅度降低日后的還款壓力。那么公積金貸款買房要查征信證明嗎?公積金買房要具備什么條件呢?

  公積金貸款買房要查征信證明嗎?

  用公積金貸款買房也查征信,由于公積金貸款涉及到的金額比較大,所以貸款機構會查個人征信,看貸款人是否有償還本息的能力,查看用戶是否有逾期行為,有的公積金管理中心會看近5年的個人信用報告,各地要求的時間有所差異,具體以當地公積金管理中心為準。

  公積金買房要具備什么條件?

  1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力,有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力。

  2、如果要申請公積金貸款,那的繳納時間一定要符合要求,大部分城市的繳納時間要求是貸款人的公積金已經交了6個月以上,公積金還處于繳納狀態的。也有的城市不一樣,繳納時間要求為交了12個月或者12個月以上。

  3、個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內。

  4、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應不低于本市最低生活保障標準。

  5、賬戶余額也會影響到公積金貸款額度,部分城市在計算貸款額度時會參考公積金賬戶里的余額,如果賬戶里的余額比較少,那么申請到的貸款額度也就比較低,但是也不是每個城市都這樣。

  用住房公積金買房需要注意哪些問題?

  1、公積金不能直接用作購房首付

  很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的,其實不然。一般來說,公積金都是先使用后提取的,也就是說,若要用公積金貸款買房,就要先墊付首付款,然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。

  2、公積金的提取總額不能超過房款總額

  有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大,可能賬戶里有50萬元,但是他的購房總額是30萬元,他以為自己可以將公積金余額全部提出,支付完了房款還能剩余20萬,但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬,但只要你所購房屋的總結不足50萬,一樣不可以全額提取。

  3、結清公積金貸款后可以再用公積金購房

  如果你申請過公積金貸款,那么公積金核心的系統上就會有相應的記錄,只要你的貸款還沒有還清,你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是,如果你已經結清了之前的貸款,那你就可以再次申請公積金貸款購房,并且不受二套房的政策限制。

  以上就是小編為大家梳理的關于公積金貸款買房要查征信證明嗎,以及公積金買房要具備什么條件和需要注意的問題等相關內容,希望本篇文章能幫助大家更進一步了解住房公積金貸款買房方面的知識。

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