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買的房子還沒交房 可以退房嗎?退房都有哪些條件?

2022年10月03日09:30   來源:房天下

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  在買房時,難免會有人因為一時沖動,在沒有考慮周全的情況下就簽約了購房合同,事后經過深思熟慮又開始后悔,想要退房。那么買的房子如果還沒交房可以退房嗎?退房都有哪些條件?讓我們一起往下看吧。

  買的房子還沒交房,可以退房嗎?

  沒交房可以主張退房,但是根據退房的原因不同,處理方式也有差異:

 ?。?)賣方違約導致合同目的不能實現,可以先和開發商進行,協商不成的可以向法院起訴,主張解除合同來退房;

 ?。?)賣方沒有違約情形,買方退房行為構成違約是需要承擔違約責任的。

  根據2021年實施的《民法典》五百六十二條規定,當事人協商一致,可以解除合同。第五百六十三條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

 ?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F合同目的;

 ?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

 ?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

 ?。ㄎ澹┓梢幎ǖ钠渌樾?。

  退房都有哪些條件?

  1、延遲交房:般超過3個月開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

  2、沒有產權證:由于開發商方面的原因,買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。

  3、開發商證件不全:開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違規操作,與買房人簽訂的合同就無效。

  4、面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  5、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題,檢測機構核驗屬質量不合格的。

  6、開發商擅自變更設計:開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

  以上就是小編為大家梳理的關于買的房子還沒交房可以退房嗎,以及退房都有哪些條件等相關內容,希望能幫助到有這方面需求的朋友。

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