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什么是新房認籌?認籌流程是怎樣的?認籌金不退怎么辦?

2022年10月03日09:32   來源:房天下

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  現如今,在購買新房的過程中,很多項目都會提前認籌。那么有些人就問了,到底什么是新房認籌?認籌的流程是怎樣的?開發商不退認籌金該怎么辦呢?今天,小編就梳理了相關知識內容,讓我們一起來了解一下吧。

  什么是新房認籌?

  認籌就是讓購買房屋的人表明自己想要購買房屋的愿望很強烈,這個強烈程度可以通過購房者去繳納認籌金去表現出來。認籌金繳納完了以后,買房子的客戶在買房時可以優先,并在房價會比原價低很多。等到正式買房子的時候,認籌的購房者就可以先選擇要購買的房屋,選好滿意的房子后就可以與地產商簽署正式的合同了。要是購房者始終沒有找到滿意的房屋,地產商則需要把認籌金全部退給購房者。

  新房認籌流程

  1、首先是消費者去開發商那里填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的“誠意金”后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。

  2、拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

  3、就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

  4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

  認籌金不退怎么辦?

  新房認籌可以退,子認籌之后是可以退的,認籌是違法行為,不具備法律效力,其實質作用是解決開發商的需求,所以購房者可以要求開發商退還認籌金,但實際過程困難,購房者應在購房前了解相關條款。

  認籌金不退,買方可以向建委,房管局、工商局等當地政府部門投訴,或直接向法院提起訴訟,但必須保留支付認購資金時簽署的合同、收據、轉讓票據等證據。買家在支付認籌金時,一定要仔細看合同,確保是認籌金而不是定金,合同中必須有無條件退款條款。

  以上就是小編為大家梳理的關于什么是新房認籌、認籌流程是怎樣的,以及認籌金不退怎么辦等相關知識內容,希望本片文章能幫助到有相關需要的小伙伴。

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