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幫別人買房有哪些風險?幫別人買房一定要注意這些問題

2022年10月04日09:30   來源:房天下

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  在現實生活中,我們可能會遇到親戚朋友因沒有購房資格,想讓自己幫忙買房的情況。遇到這種情況先別太快做決定,必定幫人買房是有很多風險存在的,那么幫別人買房都有哪些風險?要注意哪些問題呢?

  幫別人買房有哪些風險?

  1、如果是以自己的名義幫人買房,會有失去購房資格、再買房費用增加及易產生產權糾紛等壞處;

  2、再買房費用增加。稅費、房貸首付比例、利率等都會顯著提高,幫人替名買房后自己再買房花費的費用會增加很多。

  3、面臨逾期風險。替名買房如果辦理房貸的話,房貸就是替名者的債務,如果出資人沒有還貸的話,逾期行為是會算到替名者的頭上的。

  4、如果是受人委托幫人買房,則會存在買房行為無效、買房行為超越代理權限等風險。

  幫別人買房一定要注意這些問題

  1、如果是全款房可能還好一點,如果房子有貸款,而且需要以你的名義去貸的話,一旦你朋友資金出現問題,那么斷供后你的征信就黑了。雖然有房子抵押給銀行,銀行通過處理房產收回損失后,不會在錢上找你什么麻煩,但是這個黑戶以后再想跟銀行貸款(甚至一些民間小貸等)就幾乎沒戲了。當你需要用錢,需要貸款的時候怎么辦?

  2、現在限購措施比較嚴,首套房指標幾乎成了每個人身上極為重要的一個資源,你替別人掛一套房子的話,這個資源就等于被別人占有了,影響以后自己買房。尤其是買開發商的一手房,房本遲遲辦不下來,你到時候著急自己買房的話,你之前名下掛的這套房子想很快處理出去都難。

  3、很有可能因為對方家庭的財產分配問題吃上官司……一些別有用心的人是想找你轉移資產,到時候一旦他有了官司,很可能就會把你也牽連進去,何必給人當槍使。

  4、一定要和被借名人簽訂借名額買房代持的書面協議,將借名購房的權利與義務進行明確具體的約定,若被借名人是已婚的,則相關協議還應當讓其配偶簽字予以確認,若一旦變更名字時機成熟,則權利人應及時進行房屋過戶登記手續。

  以上就是小編為大家梳理的關于幫別人買房有哪些風險,以及幫別人買房一定要注意這些問題。幫他人買房表面看上去是幫助了他人,實則可能為自己和被幫助的人埋下了很大隱患,日后很容易引起一些列糾紛,希望大家在決定幫人買房時要做好充分的考量。

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