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參與購買法拍房的流程是怎樣的?買法拍房都有哪些風險?

2022年10月05日09:30   來源:房天下

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  現如今,面對高高在上的房價,很多想要買房的朋友都會想方設法來降低買房成本,這時,有些人就盯上了市場的法拍房。和其他正常掛牌的房源相比,法拍房的確更有價格優勢,不過法拍房的交易流程相對復雜,交易風險也相對較大。那么參與購買法拍房的流程是怎樣的?買法拍房都有哪些風險呢?

  參與購買法拍房的流程是怎樣的?

  1、收集相關法拍房的信息,從上面挑選出自己中意的法拍房,包括法拍房的樓層、面積、是否存在抵押等,另外也要關注所篩選的法拍房的市場價格是多少。

  2、根據拍賣網上發布的競拍時間參與競拍,參與競拍一定要做好資金的規劃,此時你要關注的競拍房屋,要求全款還是可以貸款,必須按規定時間進行操作,否則將對自己造成一定的損失,其次,參與競拍的時候,千萬不能盲目出價。因為競拍的結果一般是價高者得。

  3、成功中標,中標成功后,如果需要辦理貸款,要抓緊時間辦理貸款,一定要按法院規定的時間付款,一般情況下,法院要求是中標后10天之內一次把房屋價款匯至指定賬戶,所以對于時間要求是很高的,等到法院收到相應款項后,一般會根據規定的法定程序向你出具成交確認、執行裁定和協助執行等文書。如果你沒有在規定時間內匯款,就會被認定為悔拍,那么之前交的百分之10到20%的保證金將不予退還,如果下次拍賣低于這次拍賣價格的,法院會要求你補足差價,到時間后悔都來不及。

  4、如果繳納完相關款項,帶上法院出具的相關法律文書以及個人的相關材料,主要包括戶口本及本人身份證,到房屋所在地的不動產交易中心辦理涉案房屋的過戶手續。

  5、辦理完產權過戶手續后,就剩最后一步交房,這里的交房是指交付房屋的使用權,物業、水電和煤氣等變更過戶。

  買法拍房都有哪些風險?

  1、產權不明。法拍房的弊端之一就是產權不明。在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因的。

  2、質量問題。在對房屋進行拍賣時,通常只對表面的問題進行簡單描述,而對房屋存在的其它問題或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明。

  3、費用不明確。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質,如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等,所以有的房屋過戶涉及的稅費非常高,買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等,這些都需要買受人承擔。

  4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房,到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?;蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去,那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執行法院幫自己騰空房屋。

  以上就是關于參與購買法拍房的流程是怎樣的,以及買法拍房都有哪些風險等相關內容,希望能幫助大家更進一步了解關于法拍房相關的政策和知識。

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