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買新房前為什么要關注土拍?新房價格一定比拿地價格高嗎?

2022年10月05日09:32   來源:房天下

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  在現實生活中,很多熟悉房地產市場的朋友在買房前都很關注當地的土拍市場,這是因為他們知道房價與地價之間存在著一定關聯。那么買新房前為什么要關注土拍?新房價格一定比拿地價格高嗎?

  買新房前為什么要關注土拍?

  1、可以了解城市整體供應量

  房地產市場是一個供求關系市場。通過土拍可以粗略看出未來一年整體的新房供應量。這里復習一下簡單的經濟學原理:價格由供求關系決定。由此大致判斷新二手房市場價格變化趨勢。

  2、便于錨定未來一年的買房區域

  今年哪些城區、商圈供應了較多土地,未來一年大概率房屋交易的熱門區域就在那里。比如A板塊,地塊數量和住宅面積供應大,一年后新房住宅供應套數多,買房人的數量多;三年后居民交房入住,人口帶來消費需求,倒逼商業等生活配套快速發展迭代。居住氛圍濃厚,配套成熟,自然能帶動當地的二手市場。

  3、方便預判未來一年的優質盤

  城市新房銷售的住宅從價格、地段到戶型,越來越同質化,如何才能選到“質量過硬”的好房子?開發商和物業公司的品牌,是一個重要參考維度。通過土拍就能知道大牌開發商對地塊的重視程度。是否拿地?多少價格拿地?幾家競拍?來預判未來一年好房子會落地哪里。

  4、決策現在該不該買房

  如果現在要買房子呢?通過關注城市土拍情況,看看今年的樓面價、供地區域、拿地房企,就能了解此刻銷售的住宅是有潛力還是持平?自己看中的房子有沒有選在有發展前景的地段上。

  新房價格一定比拿地價格高嗎?

  正常情況下,商品房房價是要比拿地價格高的。通常開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。計算公式:最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發商利潤。

  最終出售的房價離不開樓面價,但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成房屋,有9種費用無法避免,分別為土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發費、稅費及財務費用、成本分攤情況。此外,還有各類稅以及其他50余種費用,這些費用都會計算到最終房價里,再加上開發商的利潤,這才是最終呈現在購房者面前的房屋售價。

  以上就是小編為大家梳理的關于買新房前為什么要關注土拍,以及新房價格一定比拿地價格高嗎等相關內容,希望本片文章能幫助大家了解到更多的土地與房地產方面的知識。

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