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北京全面試行二手房交易“連環單”并行辦理

2022年10月04日10:20   來源:中國消費者報

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  長期以來,“賣一買一”的二手房“連環單”業務只能串聯辦理,這意味著“連環單”家庭需要賣出名下住房并完成過戶后,才能開始辦理購買下一套房屋的交易手續,周期長、成本重,而且由于不確定性增加,也給交易帶來諸多不可控的風險。

  為了提高存量房屋交易效率,支持購房家庭合理住房需求,近日,北京市住建委和市規自委發布了《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》(以下簡稱《通知》),全面試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

  據記者了解,為打通“連環單”交易的堵點,北京市住建委自2021年起在部分房產經紀機構試點二手房“連環單”業務的并行辦理。在試點基礎上,近日,北京市住建委和市規自委正式下發《通知》,在全市范圍內推行“連環單”業務并行辦理模式。

  北京鏈家研究院院長高原對《中國消費者報》記者表示,目前,北京市住房市場中改善置業需求約占全市交易的70%,在此背景下,“買一賣一”已成為北京市居民房屋交易的主要方式?!斑B環單”業務并行辦理模式是在前期試點的基礎上進一步完善提升的結果,也是北京市加速推進“一網通辦”、優化市場營商環境、提高存量房交易效率的有效舉措。

  高原進一步分析認為,相較傳統模式,“連環單”業務并行辦理首先有助于提升效率,從實際情況來看,預計僅在交易環節就能節約10個自然日的時間,若考慮到置換配對更便利、流程更明確等優勢,可能將為購房者節約1個月以上時間;二是風險更低,由于交易周期縮短,使得全鏈條的交易不確定性降低,此外,政策設計了退出流程,如果連環交易中后一單的交易失敗,對前一單不產生直接沖擊,有助于風險控制。

  高原表示,此次交易流程變化是北京市在堅持“房住不炒”定位基礎上、堅持防風險強監管的同時,為改善消費者購房體驗和提升交易效率做出的有益探索,屬于全國首次,可能引發其他城市跟進。

  不久前,北京消費者李先生想出售其位于昌平區的一套房子,并打算在朝陽區重新購買一套學區房。由于購買他所出售房子的買家簽約時使用的是市屬公積金組合貸款,尾款交付時間較長。但李先生想購買的房子需要收到尾款后才能騰房,再加上房子破舊需要重新裝修,交易時間緊迫。為了解決李先生的難題,鏈家經紀人向其推薦了“連環單”并行業務,兩單同時進行,大大縮短了交易流程,擠出了裝修時間,李先生十分滿意。

  據《中國消費者報》記者了解,北京鏈家交易中心從2021年4月開始試點“連環單”業務并行辦理,期間交易流程效率和客戶體驗均得到明顯提升。

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作者:孫蔚

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